Un grupo de promotores planea construir el edificio más alto de EE.UU. en un lugar bastante inusual. No en Manhattan ni en medio de cualquier otra gran ciudad, sino en la ciudad de Oklahoma, que no es famosa por sus rascacielos y, según los planes, está lejos de los que ya están en pie. Como señala CNN, la ubicación propuesta para la «Torre de las Leyendas» de 500 metros de altura es ciertamente poco convencional. El rascacielos tendría más del doble de altura que el actual edificio más alto de Oklahoma y, de construirse, sería el quinto edificio más alto del mundo. Los 10 edificios más altos de Estados Unidos se encuentran en Nueva York y Chicago, la primera y tercera ciudades más grandes del país, respectivamente. Oklahoma es la vigésima ciudad más grande de Estados Unidos, con una población de aproximadamente 700.000 habitantes. Los desarrolladores señalan que Oklahoma está creciendo y dicen que la ciudad puede apoyar un proyecto de este tipo. En los años 2020-2022, aumentó casi un 2%. Entre 2010 y 2020, Oklahoma City fue una de las 14 ciudades de Estados Unidos cuya población aumentó en más de 100.000 personas. El plan de inversión apoyaría a la ciudad en desarrollo. Sin embargo, como señala CNN, la propuesta puede estar condenada al fracaso. El alcalde de Oklahoma no participa en el plan y un economista de la ciudad describió el rascacielos como «peras sobre un sauce». Los desarrolladores, liderados por la firma de inversiones Matteson Capital y la firma de arquitectura AO, anunciaron esta semana planes para construir un rascacielos en Oklahoma como parte de un nuevo proyecto de desarrollo de uso mixto con tiendas minoristas, restaurantes y otras atracciones. La gente huye de las oficinas y la inversión también sorprende por otra razón. Tras la pandemia, el estilo de trabajo de muchas empresas ha cambiado drásticamente y ahora permiten en mayor medida trabajar desde casa. Esto debilitó la demanda de espacio para oficinas. Ahora hay más espacio de oficinas vacío en los Estados Unidos que en cualquier otro momento desde 1979. Muchos de los edificios más altos de Estados Unidos, como el One World Trade Center de 576 metros en Nueva York y la Torre Willis de 570 metros en Chicago, están edificios de oficinas. Entonces, en lugar de oficinas, la torre propuesta de Oklahoma contaría con un hotel Hyatt con cientos de habitaciones, alrededor de 1,750 suites y 110,000 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes. Los promotores dicen que hay demanda en Bricktown -un barrio donde se planea un enorme proyecto de desarrollo y un edificio de gran altura- de nuevas oportunidades deportivas y de entretenimiento. Los votantes aprobaron recientemente la construcción de una nueva arena para el Oklahoma City Thunder de la NBA en el área, y están en marcha planes para un nuevo estadio de fútbol. – Oklahoma City quiere crecer como un área metropolitana importante. La ciudad ha invertido en la infraestructura que rodea el proyecto, dijo Scot Matteson, director ejecutivo de Matteson Capital, en un comunicado a CNN. Se construirá un rascacielos en Oklahoma llamado «Boardwalk at Bricktown» AO Se requiere el consentimiento de las autoridades de la ciudad. Para construir una torre, los promotores deben obtener el consentimiento de las autoridades de la ciudad. Cuando se le preguntó si apoyaba la construcción de la torre, el alcalde de Oklahoma, David Holt, dijo en un comunicado enviado por correo electrónico a CNN: «En mi opinión, los desarrolladores privados a menudo anuncian planes y algunos de ellos se implementan y otros no. No tengo una opinión firme». y espero seguir sus esfuerzos». Una barrera mayor puede ser la financiación de un rascacielos, dijo Stefan Al, arquitecto y autor de «Supertall: How the World’s Tallest Buildings Are Reshaping Our Cities and Our Lives». «No estoy seguro de que valga la pena los costes adicionales de construcción», afirmó. Cuanto más alto es un rascacielos, más caro se vuelve debido a las estructuras adicionales que sostienen el edificio. – ¿Existe un mercado que cubra este gasto? – pregunta Al retóricamente y afirma que este puede ser un proyecto difícil de vender a los inversores. Altos costos de construcción de rascacielos y dudas sobre la sabiduría del proyecto Se estima que todo el proyecto de desarrollo costará 1.600 millones de dólares, incluidos 770 millones de dólares para la torre, dijo Matteson. Añadió que la financiación para el proyecto provendrá de múltiples fuentes, incluidos 200 millones de dólares en subvenciones aprobadas por la ciudad. La empresa también busca financiación estatal y federal adicional. Al mismo tiempo, según Jason Barr, profesor de economía de la Universidad de Rutgers en Newark, que estudia la economía de los rascacielos (y es autor del libro «Ciudades en el cielo: la búsqueda de los rascacielos más altos del mundo»), señala que el edificio «se quedaría atrás sin precedentes». Señaló que la población de una ciudad es un fuerte indicador de la altura de su edificio más alto y señaló a CNN que las grandes ciudades como Nueva York pueden tener edificios más altos porque tienen más gente y más negocios. Pero la torre de Oklahoma le parece a Barr «demasiado alta teniendo en cuenta la población de la ciudad». La población de Nueva York es aproximadamente 12 veces la de Oklahoma y la población de Chicago es cuatro veces la de Oklahoma. Steve Agee, economista de la Universidad de Oklahoma City, dijo que la idea era «peras sobre sauce», especialmente porque las tasas de interés se mantienen en su nivel más alto en 23 años, lo que dificultaría la financiación del edificio. «No veo que la economía funcione a su favor», dijo. «Está más allá de mi comprensión que Oklahoma esté lista para un edificio como este», dijo. Autor: como arriba CNN Fuente de la foto principal: AO, Shutterstock
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